现场报码准备买杨春湖的刚需族请擦亮眼睛

  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  回答:武昌 白沙洲:东原启城 新城阅璟台 南益 青山杨春湖:金科城 招商江璟城 光谷核心:琨御府 花山:联投光谷瑞园 光谷东:中建星光城 中粮光谷祥云 江夏:长投绿城蘭园 汉口 东西湖:佳兆业悦府 万丰丰泽园 硚口:美好香域 江汉:幸福时代5期 汉阳 四新:城投四新之光

  提问:房姐:现在突然感到压力太大了,怕自己走错路,请您指点迷津,接下来该怎么走。现在老公名下一套绿地香树花城派克公馆115平月供8000+,我妈妈名下青宜居还建房62平抵押贷款50万月供2800,最近刚入手铁建杨春湖畔109平首付了56万(含装修部分)月供8800。现在手上现金余额14万,信用卡可用资金15万。老公年收入十万,我在家带小孩,请问我们接下来该怎么办,很害怕压力大供不上房,谢谢房姐指点了

  回答:前期资金没有规划好 现有2套房产自住一套,香港挂牌,香港挂牌透码,香港挂牌高手论坛,香港挂牌完整篇记录,香港挂牌之全篇资料挂,另外一套做分割出租缓解月供。 靠工资还月供只能硬抗,建议开发副业和其他兼职收入,增加现金流。 信用卡可作为救急资金。 最坏的情况,撑不下去了,把妈妈名下的还建房出手。

  提问:房姐,首付70万内,想看整个武昌大区域,包括光谷东,青山,江夏。以投资为目的,哪里哪个楼盘值得入,什么价格入合适。 之前想看看文化大道,想问问那里哪个可以考虑,新盘二手都可以。 另外家里人看上了文化大道地铁口200米内的临湖独栋别墅,占地1500平,多少钱合适买。

  回答:新盘推荐: 纯投资建议买确定收益的盘,倒挂越严重,确定收益越大。 之前梳理过性价比高的盘: 武昌 青山杨春湖:金科城 大华 东湖城 招商江璟城 光谷核心:琨御府 中建大公馆 保利时代 花山:联投光谷瑞园 光谷东:中建星光城 文化大道哪个盘?

  提问:房姐你好,我跟我老公婚后一直住在老公家给的学区房,一楼住房条件不好。去年买了个二手房(不是开发商那种楼盘,是单位自建房,没有小区),没装修的钱一直放着。今年广西雨多的不得了,一楼住的实在糟心,我妈也说让我买个小区房改善住房条件。然后去看了两处,一处还未出房价,目前处于认筹阶段,房价预计8500,但是首付只要30%,离我上班的地方比较近,楼盘面积比较大。另一处离我上班的地方较远,但是折后房价6000,首付要50%,贷款只能贷10年,只能商贷!楼盘小,只有八栋,开发商是比较大的。附近医院,商场比较近!如果我要买新房,之前买的二手房要卖掉,房价没有上涨,不挣钱!想问下,我有没有必要买小区房?!

  回答:你好,通常是买新城区下一个被打造为热点板块,但是现在还没有起来的板块。 因为不知道具体的楼盘信息,单纯对比,6000更好,先首付50%,做商贷,后期再操作商转公即可。价格低,下跌风险小。 广西房价,南宁相对好一些,其他地区涨价不指望。

  提问:房姐好!新人首问!我来自荆州小镇,离异,想卖镇上自建房(划拨土地有两证)到县城付首付(一为今后养老住,二为孩子回家方便)几年前50万好卖,现35、6万估计都难卖。看中公安县城新楼盘鼎仁江山岄,价格6千左右,建设中未开盘,感觉不错,新城地段,红星美凯龙旁,附近有碧桂园、利达城等楼盘,妇幼、小学在建,实验中学规划中。女儿说60多万不如买武汉小户型,她北京公积金。纠结中…现请教:1.镇上房子怎样能早一点卖出?2.选10年左右的二手房还是等这个期房?(次新太贵,10年二手省装修,现不住可早出租)3.武汉首付30能买到可增值的房吗?4.贷款问题:46岁无公积金,月还款3千,怎样优化贷款方案?万分感谢!

  回答:你好,女儿的思路正确,四五线城市棚改涨过一波之后价格没有支撑力。湖北适合投资的城市只有武汉。 近5公里的中介全部挂一遍。 微博,朋友圈,当地论坛,互助卖房。 说说卖房的科技树: 1.首先是花几万把房子重新装一遍,装成北欧风,用最廉价但是最好看的材料。软装一定要好看,卖相好的可以溢价10%卖出。 2.报价要合适,快速卖出当然要比同户型价格低一些。 3.把附近中介都挂一遍,报个对外卖价,再报个心里底价,卖价与底价之间差2-3万,承诺中介谁帮你按对外卖价卖出去,奖励3万红包。附近的中介就会优先推荐你的房子。 定价需要参考同小区的报价,根据装修可以略高一点。 小城市很多人喜欢全款买房,如果遇到这种买家,就太好了。税费让买家承担。 子弹30,武汉新盘可以关注南益名悦华府,长投绿城兰园,盘龙城地铁沿线。 二手房关注后湖,白沙洲,四新和光谷东地铁沿线小户型。 月供压力大,建议优先选择二手房,租金可以抵部分月供。

  提问:房姐,看了你的问答,可筹子弹40到50,这几天在东原启城、招商樾望、四新之光都交了资料,新盘户型都比我们预想要大,东原启城精装修部分不能贷款,首付一下拉高二三十万,有点吃不消。同时也在淘二手毛坯房,现在有人推荐两套广电兰亭时代的二手毛坯房,一套是5楼85平159W带车库,去实地看了户型,加上赠送的面积一共有70平,最少三房可改四房;一套是18楼85平不带车库147W,相同户型。自住加投资,请问房姐广电兰亭时代可以买吗?要不要带车库呢?(小区车库市场价据说18万多)

  回答:2套都贵了 兰亭时代单价1.6以内可入。 东原如果能抢到可以入,按揭下款后补一笔信用贷即可。 樾望和四新之光都是不错的选筹,50左右可以买到。

  提问:房姐你好,坐标上海,已交公积金满5年,获得房票,准备入手一套小房子自住,内环徐汇区,方便上班,预算总价约200万的老破小,首付款需要5成约100万,现有子弹20,夫妻双方公积金都没用过贷款,家庭月收入税后4.3万。 夫妻名下在青岛各有一套房子,均有商业贷款,一套在西海岸胶南,约90平米,市值约110,剩余贷款约20万,另一套在城阳区星河湾,约135平米,剩余贷款约140万,月供1万。 请问如何操作获取首付款,上海下半年是否适合入手买房?或者再观望?谢谢!

  回答:胶南房产考虑出售或者截断抵押融资。 上海全款抵押买入,相当于首付3成,找垫资公司配合。 子弹100左右可以买入总价300万的住宅。 上海最近熄火状态,可以多淘淘降价笋盘。逢笋入。

  提问:新人首问,房姐你好,本人坐标沈阳,两套房,一套铁西万和丽景97平~还清贷款,一套御景新世界180平,正在还贷,目前我们和老人孩子一起住。想卖铁西,能卖到130个么?如果想在御景周边再贷款一套给老人住(周边长得好猛),2万左右一平的汇景新世界的,你们觉得这个可以么?性价比方面。还想要咨询一下新市府那边房子,那边能否推荐几个性价比高的房子,多谢

  回答:你好,万和丽景卖到130问题不大,如果把卖房科技树用上,可能出手价格会更高一些。 给老人改善自住可以买周边,汇景新世界需要淘笋,现在还可以淘到单价1.6左右的。 新市府现在整体价格都比较贵了,容易买到高价盘站岗。 新盘可以关注恒大中央广场,华发全运首府这几个低价盘。

  提问:房姐您好,老公在武大园路附近上班,方便上班,现在想购入一套200万以内的房子,新房二手房都可以,有没有推荐的呢,两房也行,谢谢房姐

  回答:你好,在武大园路上班,自住建议在光谷片区淘笋。附近的新盘没有,总价200万内,关注万科红郡,森林小镇,当代国际花园等次新小区,单价2万左右可入。

  回答:只推荐限价一手笋度高的板块,CBD 雪山 工业北,低价CBD周边次新,以及已大幅降价例如康虹路及高新区; 影都地铁口一公里内,1.5单价限价新盘尚可,建议不着急出手,持续关注市场大概率这青岛两年不赚钱

  提问:新人首问:家住徐州,看中铜山新区娇山湖绿地湖语墅的一套洋房,距地铁站大约600米,地铁2021年开通。143平方,单价不足1万。是二套房,如果使用公积金贷款,首付还差15万,值得买吗?是借钱付首付合适?还是用商贷合适?

  回答:你好,徐州已经补涨过一轮,在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞,成交量明显下降,二手房议价空间大。 去年有朋友单价3千团购了铜山,绿地湖语墅单纯自住可以买,考虑投资不建议买了。

  提问:房姐你好,世纪江尚187(3万4)锦江国际城146 (3万3)都是高层看江,还有菱角湖万达广场小区145(2万2)这三个小区哪个值得入手

  回答:你好,这3个盘自住还行,投资都不合适。 世纪江尚和积玉桥近几年涨幅都非常弱,2个盘都存在风水问题,还需要几年才能洗干净。 锦江国际略好一些。 老牌豪宅并不是非常优质的投资标的,需要大牛市才能重新卖出溢价。

  提问:房姐,问个方案看是否可行:本人武汉市户口,但在武汉买的房子大于三套以上,特想在武汉内环买一套,可现在限购了。又不太想跟老婆假离婚破限购。我父母目前户口都是外省的(父母离投靠岁数还有近10年)。 计划方案:我出全款钱,在非限购区用父母的名字买入武汉四环外房一套,然后我父母用此房先转为武汉户口及身份证。然后我再出全款钱,再用我父母的名义在限购区买入内环房一套。请问这样能不能破限购。请翻牌啦

  回答:方案不可行 不限购区买新盘才可以落户,需要2-3年的交房周期。 你名下的房子,升值潜力不大的可以线出手,再做裂变。 或者花点钱给父母破限购买,可以再开发至少2张房票。

  提问:亲爱美丽的房姐,本人刚毕业工作在关谷天地每个月工资5500,家里人让我定套房,首付给个60万,本人考虑是在边上租房,还是买套小户型自住,还请房姐出出主意,关谷天地周边哪些楼盘值得入,什么价位合适,本人二手房,一手房都考虑。

  回答:自住建议入光谷关山大道的小户型,比如清江山水,坐标城等。单价控制在2万左右。 另外也可以投资光谷东的二手盘,比如朗诗里程等,单价1.5左右可入。 新盘关注白沙洲地铁沿线盘,现场报码,中建星光城,光谷瑞园等。

  提问:新人追问: 房姐你好,刚提问说打算卖掉美加房子,可凑子弹140,3个置换方案中,有一个选择是置换保利华都学区房,鲁巷小学+华师一初中,小孩明年9月份上一年级,当前住万科城花璟苑,对口光谷六小+光谷实验中学。 问题:是否有必要买保利华都学区房?,估计300万左右?感觉月供压力较大,卖掉美加估计可凑140子弹。

  回答:你好,孩子明年上学,今年可以买保利华都,但是不建议买总价300万的大户型,保利的小户型流通性更好。 买个小户型挂学区就行,可以在附近租大户型自住,别超过2居,子弹都投资到低价潜力盘。

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